Türkiye inşaatta Karadeniz mimarisini örnek almalı

Follow @dusuncemektebi2

Türkiye listesinde 1.4 milyar dolarlık servetiyle 19?uncu sırada yer alıyor. Türkiye?de inşaattan kazandığıyla listeye girmiş başka isimler de var ama Ali Ağaoğlu?nun özelliği ?konut satarak? böyle büyük bir servet yapmış olması. Son yıllarda Türkiye gayrimenkul pazarındaki potansiyeli en iyi gören ve değerlendiren bir işadamı.
25 - 30 yıl önce satın aldığı arazilerin üzerine bugün çok değerli projeler yapıyor. ?Benim özelliğim nerenin değerlenebileceğini kestirmem? dedi söyleşimizde.
Bu zaten kazandırıyor. Üzerine yaptığınız proje de ekstrası...
Sonuçlar da bunu kanıtlıyor. Ağaoğlu?nun arsa topladığı bölge, İstanbul?un en önemli gelişme bölgelerinden biri haline geldi. Ataşehir bugün çok değerli. Ne kadar arazisi var, kendisi de bilmiyor. Ama 1.4 milyar dolarlık servet, 10 milyar YTL?lik projeler 25 - 30 yıl öncesinin öngörüsü üzerinde şekilleniyor.
Ağaoğlu, turizme de önemli yatırımlar yapacak. 3 oteli var, 9 daha yapacak. Bunların 5?i Bodrum?daki ?Turizm Şehri? projesinde yer alacak. Turizm Şehri projesi, büyük bir iş. 4 milyar dolarlık satış geliri bekliyor. Bu gerçekten bir şehir, çünkü 10 bin konut yer alacak.
Ağaoğlu, son yıllarda hemen hemen bütün önemli şirketlerin ilgi gösterdiği enerji sektöründe de yatırım yapacak. Rüzgar lisansları var. HES?lerle de ilgileniyor.
> İki işiniz var: gayrimenkul ve turizm. Bu sektörlerin iş hacminizdeki payları nasıl dağılıyor?
Ağırlığımız inşaattır. İşimizin yüzde 90?ı inşaattan gelir. Turizmin payı yüzde 10?lardadır.
n TURÄ°ZM ÅžEHRÄ° KURUYORUZ
> Peki, turizmin payını artırmak diye bir hedef var mı?
Turizmde büyümek istiyoruz. Bu sektörün önü açık. Türkiye?nin turizm potansiyeli yüksek. Paris, Londra veya Roma?ya bakın! Bunlar kent olarak 40 - 50 milyar dolar kazanıyor. İstanbul?un bunlardan eksiği yok. Tarihi çok daha eski. Sadece İstanbul 30 milyar dolar kazanabilir. Türkiye?nin bunu kullanması lazım.
n BODRUM?DA 5 OTEL PROJESÄ°
> Yüzde 100 katma değeri olan bir sektör. Yabancı girdisi yok. Üç oteliniz var. Başka yatırımınız da var mı bu sektörde?
My City şehir oteli. Ağaoğlu My Village Residence var Samandıra?da. Bir de kayak otelimiz var Uludağ?da. Ağaoğlu My Resort. Yeni oteller yapıyoruz. Ümraniye?de kongre oteli yapıyoruz. 2009?da devreye girer. Küçük Çamlıca?da bir başka otel yapacağız. Bu sene başlarız. 6?ıncı otelimiz Ataşehir MyWorld?de. Bir başka otel projemiz, biliyorsunuz Boğaz?da Amcazade Yalıları?nı aldık. Osmanlı sivil mimarinin ender örneklerindendir.
Birkaç yalıdan oluşan bir birimdir. Mimari yapıyı bozmadan bir butik otel inşa edeceğiz. Müze otel konseptinde bir tasarım düşünüyoruz. Ayrıca, Bodrum projemizde farklı konseptlerde 5 otel yapacağız. Bu 9 otel bittiğinde toplam 12 otel olacak.
Otelleri kendiniz mi iÅŸletiyorsunuz? Ne zaman biter bu oteller?
Mevcutların işletmesi bizde. İlerde bir dünya markasından işletme alabiliriz. 2010?da bunları bitiririz. Bodrum sadece etap etap gidecek. Hızlıyız.
> Bodrum projesini konuşalım biraz. Ne yapıyorsunuz orada?
Bodrum?da iki güzel arazimiz var. Birisine 2007?de başladık. ?Turizm şehri? kuruyoruz. Hedefimiz ağırlıklı olarak yabancılara ikinci konut atmak. Golf sahaları yapıyoruz.
2009?da satışa çıkarız. Kuzey Avrupa ülkesi vatandaşlarını düşünüyoruz. 5 otel, 2 golf sahası, sosyal donatılar, alışveriş merkezleri, spor alanları ve 10 bin konut olacak.
n EN ÇEVRECİ PROJE!
> Buranın proje değeri nedir?
4 milyar doların üzerinde bir satış geliri bekliyoruz. Etap etap gideceğiz. Birinci etabı 2010?da biter. Sonra diğerleri gelecek. Arazisi 10 bin dönümdür. Dünyanın en çevreci projelerinden biri olacak. İspanya?yı örnek aldık. Yalnız onlar kıyıları tahrip etti. Onların hatasına düşmeyeceğiz. 30 milyon dolarlık ağaç yatırımı yaptım. Büyük bir sera kurduk. 1 milyon begovil yetiştiriyoruz. Yüz binlerce ağaç...
Bölgesel turizm atağı
n Ağaoğlu?nun bütün projeleri İstanbul?da. Anadolu?ya açılmayı, başka kentlerde projeler yapmayı düşünmüyor musunuz?
2007 yılında altyapı çalışmalarına başlanan projeyle, iki binli yılların dünya çapındaki taleplerini karşılamayı, uluslararası yaşam tarzına cevap vererek bölgesel turizmi geliştirmeyi amaçlıyorum.
Bizim müteahhitler eski Türk mimarisini niye taşımazlar bu inşaatlara? Örneğin Karadeniz?de çok güzel bir mimari var. Safranbolu evleri modern projelere uygulanamaz mı?
Eski Türk evlerinde estetik vardır. Of?taki evim Karadeniz mimarisine uygun. Safranbolu evleri mühendislik harikası. Bizde mimariyi kentlere göç bozdu. Etraftaki evlere bakın! Hiçbirinde estetik yok. Buraya Karadeniz mimarisini, Safranbolu evlerini taşımak zor. O kadar geniş arsa yok. Arsa fiyatları bizde çok yüksek. Şehrin dışına doğru projelerde uygulanabilir.
Yüksek katlı binalarla insanlara daha geniş yeşil alan sunmaya çalışıyoruz. İstanbul?un apartmanlarının etrafında yeşil alan yok. Çocuklar sokağa çıkamıyor. Çocuklar salon çocuğu. Çime basmaya korkuyorlar. Biz araçları da yer altına alıp yeşili geniş tutmaya çalışıyoruz.
Müşterilerimiz genellikle çalışan aileler. Çocuklarını rahatça bırakabilecekleri mekânlar yaratmak lazım. Çocuk apartmanlarının bahçesine çıkabiliyor, diğerleriyle oynayıp sosyalleşebiliyor. Bizim hedef kitlemiz B gelir grubu ama ona A gelir grubunun konforunu sunuyoruz. Bizim müşterimizin yüzde 80?i çocuklu aileler. Nedeni ise sitelerimizin güvenliği.
FAİZLER ÇIKINCA BİZ FİNANSMANA BAŞLADIK
> Satışlar nasıl gidiyor? Bankalarda bir sıkıntı var mı?
Şu anda İstanbul?daki konutların yüzde 70?i oturulacak evsafta değil. Çok kötü binalar. Tarihin en önemli şehirlerinden biri gecekondu başkenti oldu. Yeni konuta kesinlikle ihtiyaç var. İç piyasada siyasi belirsizlik etkisi oldu. Dış piyasada da ABD?deki mortgage işi var. Müşteri biraz temkinli hareket ediyor. Psikolojik etkisi var. Bekle gör tavrında insanlar. Ama doğru ödeme koşullarıyla her zaman konut satmak mümkün.
Biz geçen yıldan daha iyiyiz. Ama bu bütün piyasa için ölçü değil. 800 civarında satışta olan dairemiz var. Bankalar faizleri biraz artırınca biz kendi finansman imkânlarımızı devreye koyduk. Alıcı, ?Faizler 1.20?den 1.50?ye çıktı, bekleyeyim düşer? diyor. Konut uzun vadeli finansmanla alınır. Türkiye?de uygun ödeme koşulları sağlayınca alıyor tüketici. Bankalar bir tedirginlik yaşadılar. Faizler yukarı çıktı. İlk üç ayda konut kredilerinde bir düşüş izlenmiyordu ama nisanda düşüş var. Tüketici bu aralar borçlanmaktan kaçınıyor.